[경매] 2022타경52251.미사강변루나리움 아파트

경매 정보

입지 분석

1. 9호선 5단계 구간 역사와 인접 (아직 미확정-1안 용역평가 중)
2. 미사 상업지역과 인접
3. 미사 학원가와도 인접

가격 분석

1. 해당 층은 27층으로 경매 10층과 큰 차이 없을 것으로 판단됨.
2. 현재는 5호선 지하철만 있기에 주변 비교 단지로는 미사강변 12단지 또는 15단지와 비교할만 하나 입지는 12,15단지가 훨씬 우월함. (초등학교 및 상권, 지하철 접근성 등) 이를 비교해 볼 때 해당 아파트 7.3억은 비싼 가격은 아니라 판단됨.

3. 전세는 현재 4.5억 호가로 5.2억 경매가는 입찰하기 괜찮은 가격으로 보임.

입찰 예정가

6억 ~ 6.5억 정도면 입찰받아도 나쁘지 않은 가격대로 판단됨.