경매5 [경매] 2월 1주차 하남시 경매 물건지 1. 경매 번호 : 2024-628322. 주소지 : 경기도 하남시 덕풍동 404-1, 진모루현대아파트 204동 103호3. 감정가 : 6.6억4. 現 최저 입찰가 : 4.62억 입지 특징 1. 강점 1) 5호선 하남시청역 초역세권 아파트. 2) 3호선 연장시 더블 역세권 (2031년 예정) 2. 약점 1) 하남시청역 위와는 다르게 아래는 빌리가 많음. 2) 아파트 세대수가 적음. 물건 브리핑 1. 현재 임차인은 없으며 전부를 소유자가 사용 중. (주인 거주 물건)2. 낙찰시 채무는 모두 소멸되는 물건. 3. 해당 물건은 1층 물건으로 저층 감가가 있음. 다행인 것은 201동과 다르게 204동은 접근이 많지 않은 동임. 실거래가 2024년 6월 6.5억2024년 10월 7.02억.. 2024. 12. 27. [경매] 미사강변푸르지오2차 - 2020타경539 물건지 정보1. 주소 : 경기 하남시 미사강변한강로 60 2. 물건지 : 미사강변푸르지오 2차 105동 1902호 3. 전용 면적 : 93㎡ (36평) 4. 방향 : 정남향물건지 위치 및 비교정보1. 물건지 위치2. 물건지 시세 및 주변 시세 정보 고민 사항 : 센트리버 74㎡ (29평) → 푸르지오 2차 93㎡ (36평) 이동하는 것에 대한 문제1. 면적은 푸르지오 2차가 더 넓고 정남향으로 선호되는 입지임. 2. 2028년 완공 예정인 9호선은 478 사거리로 잠정적으로 정해져 현 보유 중인 센트리버가 초역세권임. 3. 학군은 두 아파트 동일함. 단, 학원가는 8단지 근처에 있어 센트리버가 가까운 상황임. 4. 매매가는 현재 센트리버가 급매로 7.75억 / 푸르지오가 9.2억 급매로 실거래 된 것으로.. 2023. 3. 15. [경매] 2022타경52251.미사강변루나리움 아파트 경매 정보 입지 분석 1. 9호선 5단계 구간 역사와 인접 (아직 미확정-1안 용역평가 중) 2. 미사 상업지역과 인접 3. 미사 학원가와도 인접 가격 분석 1. 해당 층은 27층으로 경매 10층과 큰 차이 없을 것으로 판단됨. 2. 현재는 5호선 지하철만 있기에 주변 비교 단지로는 미사강변 12단지 또는 15단지와 비교할만 하나 입지는 12,15단지가 훨씬 우월함. (초등학교 및 상권, 지하철 접근성 등) 이를 비교해 볼 때 해당 아파트 7.3억은 비싼 가격은 아니라 판단됨. 3. 전세는 현재 4.5억 호가로 5.2억 경매가는 입찰하기 괜찮은 가격으로 보임. 입찰 예정가 6억 ~ 6.5억 정도면 입찰받아도 나쁘지 않은 가격대로 판단됨. 2023. 1. 13. [경매] 천호동 금호아파트 (9/26) 1. 경매 물건 2. 경매 물건 위치 3. 부동산 가격 지수 1) 매매 지수 & 전세 지수 2) 가격 분석 4. 입지 분석 1) 굽은다리역 도어투도어 3분 컷도 가능한 아파트. 2) 편의시설 (홈플러스, CGV, 길동 시장 등) 이 많아서 생활 여건이 좋음 3) 지방 회사들의 셔틀 버스가 해당 아파트 바로 앞에서 정차함. 4) 5호선 굽은다리역 직결화 계획 현재 예비타당성 조사 제외되었으나 시간적인 문제라고 판단됨 관련 링크 : https://n.news.naver.com/article/001/0013396670?sid=101 서울 5호선 직결화 예비타당성조사 대상 제외…강동구 "재도전" 서울 지하철 5호선 직결화 사업이 기획재정부의 예비타당성 조사 대상에서 제외됐다. 25일 강동구에 따르면 전날 열린 .. 2022. 9. 15. 이전 1 2 다음
