[경매] 천호동 금호아파트 (9/26)

1. 경매 물건

2. 경매 물건 위치

3. 부동산 가격 지수
1) 매매 지수 & 전세 지수

2) 가격 분석


4. 입지 분석
1) 굽은다리역 도어투도어 3분 컷도 가능한 아파트.
2) 편의시설 (홈플러스, CGV, 길동 시장 등) 이 많아서 생활 여건이 좋음
3) 지방 회사들의 셔틀 버스가 해당 아파트 바로 앞에서 정차함.
4) 5호선 굽은다리역 직결화 계획 현재 예비타당성 조사 제외되었으나 시간적인 문제라고 판단됨
관련 링크 : https://n.news.naver.com/article/001/0013396670?sid=101

서울 5호선 직결화 예비타당성조사 대상 제외…강동구 "재도전"

5) 강동구민회관 및 홈플러스 건물 연계 개발 계획 중
https://www.fnnews.com/news/202004011035561798

강동구민회관·홈플러스 부지 연계 개발 추진

5. 결론
1) 1차 경매가는 다소 높은 것으로 판단됨.
2) 1차 유찰도 다소 높아 보이나 최저가로 가져간다면 나쁘지 않다고 판단됨.
3) 금호아파트는 평수가 작아서 가족 단위로 거주는 힘들어 보이지만 청년들이 살기에는 괜찮은 상품이라 판단됨.
4) 용적률은 248%로 용적률 상향이 이루어지지 않는 이상 재건축 보다는 리모델링이 더 추진이 빠를 것으로 보임.
5) 주변 나홀로 아파트와 같이 통합 재건축을 한다면 나쁘지 않아 보임.