부동산5 [경매] 2022타경52251.미사강변루나리움 아파트 경매 정보 입지 분석 1. 9호선 5단계 구간 역사와 인접 (아직 미확정-1안 용역평가 중) 2. 미사 상업지역과 인접 3. 미사 학원가와도 인접 가격 분석 1. 해당 층은 27층으로 경매 10층과 큰 차이 없을 것으로 판단됨. 2. 현재는 5호선 지하철만 있기에 주변 비교 단지로는 미사강변 12단지 또는 15단지와 비교할만 하나 입지는 12,15단지가 훨씬 우월함. (초등학교 및 상권, 지하철 접근성 등) 이를 비교해 볼 때 해당 아파트 7.3억은 비싼 가격은 아니라 판단됨. 3. 전세는 현재 4.5억 호가로 5.2억 경매가는 입찰하기 괜찮은 가격으로 보임. 입찰 예정가 6억 ~ 6.5억 정도면 입찰받아도 나쁘지 않은 가격대로 판단됨. 2023. 1. 13. [뉴스 읽기] 강남3구·용산 빼고…文정부때 부동산 규제 싹 푼다 기사 출처 https://www.joongang.co.kr/article/25130573#home 2023. 1. 3. 10/27 부동산 정책 1. 청약 당첨자 해당 사항 1) 기존주택 처분 기한 연장 투기과열지구 내) 처분 기한 변경 : 6개월 → 2년 2) 중도금 대출 보증 확대 : 9억 → 12억 해당 규제는 둔촌주공아파트 때문에 나온 것 같은 느낌이 든다. 대출 보증이 안 되면 경쟁률이 떨어지고 미분양이 나서 문제가 될 수 있다. 여기 뿐만이겠는가. 이제는 분양원가가 높아지고 그로 인해 분양가가 높아져서 9억은 옛말이 되었으니 올려야 할 것이다. 첫 수혜는 둔촌주공이 받을 것 같다. 2. 주택 구매 예정자 해당 사항 (다주택자 제외) 1) 규제지역 추가 해제 검토 예정 결국 결론은 대출로 이어진다. 규제지역을 풀면 대출 한도가 늘어나고 취득세 중과가 사라진다. 이로 인해 거래량이 늘어난다. 그렇기 때문에 부담이 적은 수도권 외각을 풀지 .. 2022. 10. 27. [계약 해제] 중도금 납입한 경우 계약 취소 연락이 왔어요. 실제 사례 http://www.conslove.co.kr/news/articleView.html?idxno=71715 롯데건설, 민간임대주택 ‘도봉 롯데캐슬 골든파크’ 공급 - 한국건설신문 롯데건설(대표이사 하석주)이 3일 서울시 도봉구 방학동 일원(옛 빅마켓 도봉점)에 선보이는 ‘도봉 롯데캐슬 골든파크’의 사이버 견본주택을 개관하고 본격적인 공급에 나선다.‘도봉 롯데캐 www.conslove.co.kr 아는 후배가 예전에 '도봉롯데캐슬 골든파크' 민간 임대에 당첨이 되었습니다. 전입을 하려던 후배는 전입이 쉽지 않아 전매를 했고 해당 프리미엄 1700만원을 받고 전매를 실시하였습니다. 하지만 요즘 부동산 경기가 좋지 않죠? 얼마 전에 부동산 매물 보니 아래와 같습니다. 매매 당사자는 8.88억짜리 물건.. 2022. 10. 21. 이전 1 2 다음
